Ana gayrimenkul üzerinde tapuda kat irtifakı kurulurken arsa payları yanlış belirlenmiş olabilmektedir. Bu halde arsa payının önem arz ettiği durumlarda mülkiyet sahibinin ve diğer bağımsız bölüm sahiplerinin hak kayıpları yaşama olasılığı bulunmaktadır. Bu durumun düzeltilmesi amacıyla bağımsız bölüm sahiplerine arsa payının düzeltilmesi davası açabilme imkânı tanınmıştır.
Arsa payının düzeltilmesi davası Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre bir tespit davası niteliğindedir. Bu dava ile ana gayrimenkuldeki bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı bulunan kişilerin arsa paylarının tespiti yapılacaktır.
Tespit niteliğindeki bu davanın açılabilmesinin ön koşulu davacı olacak kişinin korunmaya değer hukuki bir yararının olması gerektiğidir. Ayrıca arsa payları üzerindeki söz konusu hata tapuda bağımsız bölümlerin tescili sırasında doğmuş olmalıdır.
Arsa payının doğru oranlarda tespit edilememesi halinde her kat irtifakı yahut kat mülkiyeti sahibi ve bunların yasala mirasçılarının arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı bulunmaktadır. Kat mülkiyeti/irtifakı sahiplerinin kanuni temsilcileri de arsa payının düzeltilmesine ilişkin dava açabilmektedir.
Arsa payının düzeltilmesi davasında görevli mahkeme Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince Sulh Hukuk Mahkemeleridir.
Yetkili mahkeme, davanın konusu taşınmazın aynı olduğundan dolayı, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Arsa payının düzeltilmesi davası mülkiyet hakkına dayanmakta ve mülkiyet hakkı süresiz bir hak olduğundan dolayı dava herhangi bir hak düşürücü süre yahut zamanaşımı süresine bağlanmamıştır. Ana yapı üzerinde kat mülkiyeti yahut kat irtifakı devam ettiği sürece arsa payının düzeltilmesi davası açılabilmektedir.